stanovanjski kredit

[Andreja77]

kje se najbolj izplaca vzet stanovanjski kredit

[SUZANA]

definitivno ne pri naših slovenskih bankah...

[Vanja]

[SUZANA]

[Tarika]

[Andreja77]

stran metat denarja se pa tudi ne izplaca... s tem mislim, ko placujemo najemnino
kako pa pridet do stanovanja, ce ne s kreditom

[SUZANA]

[u2]

no tko. moja prijateljica je ravno v jemanju stan. kredita. sta pa z možem ugotovila, da se jima najbolj splača it na Sparkasse. za isti mesečni obrok, isto dobo odplačevanja bi pri NLB dobila več kot pol manj kredita. s tem da sta pri NLB komitenta, pri Sparkasse pa ne. povrhu vsega na Sparkasse gledajo celotne prihodke družine. če se prav spomnim tudi otr. dodatke. sicer ne vem če je to najbolj pametno , ampak ok.
u glavnem upa da dobite tolk k rabte. in da si kupte eno fajn stanovanje

[Andreja77]

super u2...bova šla povprašat
hvala

[u2]

velkam. aja je pa res, da če vzameš veliko denarja seveda ne gre brez hipoteke.

[jassy]

[ursakatja]

[SUZANA]

[Neo317]

Živjo!

Čist slučajno sem prišel do tega foruma, ker sem pred kratkim tud sam iskal eno ugodno varanto za najem hipotekarnega kredita, v smislu če obstaja kej poleg naših bank (in njihovih kreditov).

In sem našel tole (čist po naključju, prijatelj je prišel na pivo k meni in mi povedal za to - kdo prav da se posli ne sklepajo za šankom).

Gre za podjetje, ki ta kredit ponuja pri nas je nekako zdruzilo eno najvecjih evropskih bank in pa eno najvecjih slovenskih zavarovalnic, da lahko ponudi, vsaj po mojem mnenju najbolj ugoden kredit pri nas.

Meni so izračunal kako vse to poteka če vzamem 100.000 € za dobo 20 let.

Se pravi, želim 100.000 € kredita za dobo 20 let. Ta denar dobim v celoti.Vse na račun.

1. Ta kredit o katerem govorim:

En obrok je sestavljen iz dveh delov; placujem 330 € zavarovalne premije na mesec (preko zavarovalnice v sklade DWS - te skladi spadajo pod skupino Deutsche Bank, DWS Investments so najboljši upravljalci skladov v Evropi; tu gre dejansko na fonde vezano življensko zavarovanje) in pa 383 € kreditnih obresti na mesec - kar znese skupaj 713 € na mesec, to je ta izdatek, obrok, ki ga placujem na mesec.

No, imam pa zraven še izračun za recimo temu "tradicionalen" kredit in je takle:

Plačujem 745 € kreditnih obresti na mesec, in to je to.

Se prav pri tradicionalnem kreditu, po 20 letih plačam banki 178.000 € in banka ni meni nič dolzna in jaz njej ne!

Pri temu kreditu o katerem govoriva, bi pa po 20 letih placal 171.000 € (že tukej je mala razlika, enim to ni veliko meni osebno je pa 7000 € veliko, pa ceprov je to na 20 let), ampak ker sem vseskozi dajal se v ta DWS sklad se mi je po 20 letih (donosnost 8% na leto) nabralo 196.000 €!!!! To ni nic vec placevanja, ker je ta del ze vštet v en obrok - samo da pri naših kredith placuješ en obrok samo za kreditne obresti, tu pa ze varčuješ in obračas denar.

Ker je pa najbolj vazno - spet vsaj meni, ne vam pa kako drugi razmišljajo (za to sem se sam tudi zacel zanimati za ta kredit) je pa to, da poplačam kredit čim hitreje (in ker vem da na lotu ne bom zadel) sam ne bi čakal 20 let, ampak bi s tem denarjem, ki bi se mi obračal v skladu poplačal kredit.

In zgodi se to, da bi zaradi tega varčevanja glavnice skozi leta, poplačal oz odplačal kredit v priblžno 12 letih!!!
To je pa res, res veliko - 8 let manj kredita, se pravi 96 mesecev po 750 € manj! Cifra je okrog 70.000 al 80.000 €!

Zelo važna pri kreditu je varnost. Se pravi kako zagotoviti, da se bo sklad obračal toliko in toliko na leto.
In je tako - zagarntirano in varno imam in vplacano premijo in kar je najbolj pomembno donose v višini 4,5%.
Kaj to pomeni?

Ce ta sklad ne dela 1,2, 5 ali pa 15 let s takim donosom imam še vedno zagarantirano in varno, da se bo obračal z 4,5%!!! Ne glede na slabo stanje skladov, borz...

Se pravi 4,5% na leto imam zagarnatirano, je pa dejstvo, da se je zadnjih 7, 10 let ta sklad obracal z najmanj 8% na leto - leta 2006 z 11%, leta 2005 celo z 17% (gre le za sklad v katerem so zdruzena najboljsa svetovna podjetja - Adidas, Bayer, Daimler...).

Samo ne smeš bit preveč požrešen in upat da se bo obračal z 11, 15% na leto. Dosti je da se obrača z donosom ki je zagarantiran (4,5% na leto), to pomeni da lahko ta kredit poplacam v priblizno 16 letih - spet 4 leta manj za odplacevanje.

Najmanjsi znesek kredita je 50.000 €.. Ker gre pac za hipotekarni kredit, namenjen nakupu stanovanja, hise, adaptaciji, poplacitev obstojecega kredita...

Mozno, zaenkrat je vzeti kredit za 15, ali 20 let.

Sta 2 pogoja za najem tega kredita. Prihodki in hipoteka.
To je to.

In da ne bo hude krvi že na začetku.
JA, sam sem šel tja ker sem se zanimal za kredit, prišlo pa je do tega da so mi ponudili, če bi z njimi sodeloval.
In JA, sodelujem z njimi.

Kar še vedno ne spremeni dejstva, da če bi koga to zanimalo, je pač to se mi zdi ena ugodna varianta, ki se jo splača pogledat, preden kdo vzame kredit.

Toliko za enkrat!
Lepo se imejte!

[Andreja77]

[Urška_1980]

[Neo317]

Ja, res je velik, sam sej nisem napisal da ta kredit je pa zastonj.
Gre za to da je ta obrok (713 €) za dobo 20 let. Zaradi tega je pač tak. Seveda je obrok za dobo 30 let manjši, sam ga 10 let več odplačuješ.
In to pomen da na koncu, po 30 letih plačaš 10 let krat 12 mesecev krat ene 400,500 € (bi bil tok obrok če bi hotel vzeti 100k € kredita za dobo 30 let) = no in to znese skupaj cca 50.000 € več! 50.000 € več!!!

Enim je to vseeno in pač izberejo dobo za dalj let, in si sploh ne izračunajo kok jih bo to več prišlo, eni pa rajš dajo 100, 200 € na mesec več in plačujejo 10 let manj. Deset let je pa že dolga doba. Namest da plačuješ do svojga 50 leta, plačuješ do 60 leta. do takrat pa itak upaš da boš zadel na lotu, da vse to poplačaš.

Glede pogojev (prihodki in hipoteka) pri tem kreditu o katerem govorim je pa tako:

Sta 2 pogoja, ki ju nekako morate doseci.

1. Par oz. pac 2 osebi skupaj (moz in zena, fant in punca) morata imeti skupaj okrog 1800, 2000 € prihodkov (sem steje vse prevoz, malica, ce kje honorarno delate, ce imate kaksne druge prilive, karkoli...)- to je spet velika prednost, ker pri nasih bankah ti stejejo samo osnovo

2. Se dodatna hipoteka oz. zavarovanje z nepremicnino - kar pomeni, ce npr. vzamete kredit za 100.000 € morate nekako zavarovati ta kredit z priblizno 30.000, 40.000 € (npr. vrednost stanovanja, ki ga ze imate, ali pa stanovanje od mame, prijateljev, od kogarkoli ki bi vam lahko pomagal)- to je podobno kot pri nasih bankah; tukej je realnost ta, se človek vpraša kako čem dati še eno stanovanje pod hipoteko, če pa še enega nimam;
sam tukej pride pa to, da je pča treba se obrnit na družino prijatelje...

Tudi to ni tako hudo kot se slisi. Ta druga hipoteka se po 2, 3 letih izbrise, zaradi tega ker bo takrat stanovanje ki ga sedaj kupujete za 100.000 € vredno cca 160.000 €. In te hipoteke ni vec. Vse to zaradi rasti cen, večanja vrednosti denarja...

Možnost je npr. tudi ta da ce adaptirate hiso, stanovanje - torej vzamete kredit za adaptacijo, in date vaše stanovanje pod hipoteko.

Lahko vzamete ta kredit za to da polacate kredit, ki ga ze imate.

Toliko za enkrat. Upam da ni narobe da to pišem, ker se mi zdi da je konec koncev forum le namenjen izmenjavi mnenj, tudi če so si različna.
In pač to je en moj predlog glede hipotekarnega kredita.

Fajn se mejte!

[SUZANA]

ja v takšnih primerih se pa res lahko obrneš na prijatelja da potrebuješ njegovo stanovanje za hipoteko...mislim da ni takšnega prijatelja ki bi ti naredil takšno oslugo...še domači težko to nardijo...

[johndeer]