Struktura cene gradnje objekta
bambino.si, 28.05.2007
Stroške gradnje stanovanjske hiše ali stanovanja je zelo težko natančno oceniti. Načeloma se seveda da določiti predračunsko vrednost gradnje (projektantski predračun oz. še boljše izvajalčev predračun), vendar oba pravilom odstopata od kasneje dejansko realizirane cene. Vzrokov za bodisi majhne ali velike razlike v končnih vrednostih je lahko veliko, t.j. od napak v projektni dokumentaciji pa vse tja do posebnih želja investitorjev in dolžine trajanja gradnje (nezanemarljiv je tudi vpliv inflacije, pa naj bo še tako majhna).
Da bi vsak investitor v naprej vedel v kakšne finančne obveznosti se podaja, je gradbena stroka razvila vrsto uporabnih metod za izračun stroškov gradnje - najzanesljivejša je seveda izkustvena metoda, ki temelji na znanih stroških v istem časovnem obdobju realiziranih gradenj.
Če na primer strošek gradnje povprečne stanovanjske hiše delimo s kubičnimi metri njene prostornine, bomo vedno prišli do dokaj zanesljive in podobne številke - 250 EUR/m3. Podatki veljajo za evropske razmere, pri nas so ti stroški žal nekoliko višji.
Vrednost 250 €/m3 je, priznamo nekoliko napihnjena, vendar smo zapisali to vrednost zaradi vas investitorjev samih, kajti izhodov iz situacije, ko zmanjka sredstev za nadaljevanje začetih del ni veliko in tudi navsezadnje sploh niso poceni. Seveda pa je vsaka gradnja specifična že po sami lokaciji, obsegu, trajanju, zatorej čisto točnih vrednosti za predizračun naložbe ni mogoče doreči - boljše je vzeti malce večji znesek in se sprehajati na varni strani.
Kot zaključek naj omenimo še možnost predhodnega cenjevanja vrednosti naložbe, to je da, prihodnjo izdelano kvadraturo objekta množite s povprečno vrednostjo 700 - 800 EUR/m2. Zopet pa naj omenimo, da je končna vrednost naložbe v največji meri odvisna od želja in sposobnosti investitorja.
Vir: slonep
Ocena članka:
19%